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葡京网投直营:年底广州拍地 开发商理性出手

时间:2021/12/31 12:29:22   作者:   来源:   阅读:1   评论:0
内容摘要:12月4日,广州3宗商住商服用地集中出让。经过半天角逐,3宗用地均顺利出让,出让金共计80.4亿元。其中,保利地产夺得从化江浦果场宅地及金融城AT090961地块;平安继2014年落子天河牛奶厂后,再次入手中心区用地。值得注意的是,当前房企拿地一改往日激进态度,在租售并举、多主体...
12月4日,广州3宗商住商服用地集中出让。经过半天角逐,3宗用地均顺利出让,出让金共计80.4亿元。其中,保利地产夺得从化江浦果场宅地及金融城AT090961地块;平安继2014年落子天河牛奶厂后,再次入手中心区用地。

值得注意的是,当前房企拿地一改往日激进态度,在租售并举、多主体供应的新市场环境下,拿地明显谨慎。此外,拍地中首次引进媒体,出现定向模式也值得关注。
 

本次出让的白云区蔬菜研究所地块经过3家房企竞争,最终以总价19.5亿元出让,折合楼面价23551元/平方米,单价溢价率4%,比同区早前出让葡京网投直营的鱼苗场地块、华盛物流地块楼面价、溢价都要低;而按照未来4.5万元/平方米的盈利水平线估算,其与周边一二手楼价4.5万至5万元/平方米的水平相近,可见在调控下土地市场释出稳定信号,这将有利于维持一二手市场气氛。

值得注意的是,对于房企而言,由于土地起拍价提高、保证金缴交比例提高、出让条件较以往更加复杂等因素影响,预计未来土地出让竞争将更加集中在部分实力雄厚,开发经验、资源丰富的房企上。在“租售并举”“多主体供应”的新市场环境下,诸如长租公寓、城中村托管、项目综合运营等新领域正受到业界重视,其盈利空间亦逐渐明朗;与此同时,过往一段时间房企“重金拿地”导致产品售价过高,市场少人问津、盈利空间窄、风险大等问题暴露。广州中原研究发展部认为,日后房企拿地态度将出现变化,单一依赖“拿地-开发-销售”的企业将越来越少,这一现象或有利于为土地市场“降温”。以保利为例,虽然此次拿地比较大手笔,但记者粗略估算过,今年上半年保利广州拿地仅花费10.4亿元。

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